Что такое помещения свободного назначения и специфика их аренды

Термин “помещение свободного назначения” относится не к юридическим, а к разговорным. На самом деле ПСН, это нежилой дом или его часть, которая используется в коммерческих целях.

ПСН изначально не имеет определенного предназначения. В процессе возведения здания никто точно не знал, с какой целью оно будет использоваться. По этой причине помещения указанного типа универсальные и многофункциональные, при необходимости их можно легко переделать. В большинстве случаев универсальные помещения в Москве сдают в аренду на сайте https://m2data.net/ru/arenda/free-use, где представлены сотни объявлений.

Категории ПСН

Классификация ПСН условна.

Согласно предназначению, помещения свободного типа разделяют на следующие категории

Эконом класс. Это помещения с небольшой площадью, которые располагаются на нижних этажах жилых зданий. Их арендуют предприниматели мелкого и среднего бизнеса.
Стандарт. Главное предназначение – офисы или объекты социального характера. Как правило, эти площади характеризуются удобным размещением и хорошим ремонтом.
Премиум класс. Арендовать такие объекты могут банки или крупные холдинги. Дорогостоящий ремонт, удобное расположение, использование современных технологий, это основные преимущества помещений премиум класса.

Ситуация на рынке недвижимости

Снять нежилое помещение для коммерческих или других целей просто. Еще недавно для офисов или магазинов приходилось покупать жилые помещения и переделывать. Но сейчас для этой цели возводятся новые здания.

ПСН берут в аренду начинающие предприниматели. Это позволяет снизить риски и финансовые потери в случает неудачи. Также это удобный вариант для тех, кто планирует расширение бизнеса.

Что можно открыть в ПСН

Коммерческая недвижимость объединяется в следующие группы согласно целевому назначению.

Социальные. Учреждения для детей, медицинские центры.
Торговые. Автосалоны, магазины, аптеки.
Индустриальные. Цеха, сервисы, склады.
Офисные. Арендуются для конференций, приема клиентов или работы сотрудников.

Правовые аспекты

Все помещения делятся на жилые и нежилые. Объекты, получившие статус нежилых, должны соответствовать требованиям. Если изначально на площади планировался спортивный центр, то открыть медицинское учреждение здесь не получится, поскольку требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм разные. Этот момент должен учитываться в процессе перепрофилирования ПСН под здание с определенным видом деятельности. Это позволит избежать проблем.