Чи варто купувати комерційну нерухомість в новобудовах

У сучасних будівлях виділяють частину площі під комерційні приміщення. Найчастіше це перші поверхи будівель. Тому купити комерційну нерухомість в новобудовах Львів – вигідна інвестиція.

На нижніх поверхах можуть розташовуватися медичні клініки, перукарні та салони краси, невеликі магазини різної спеціалізації і інші об’єкти. Продаж приміщень під комерційні потреби – перспективний напрямок, яким користуються агентства нерухомості і який враховують забудовники. Однак купувати квадратні метри найкраще без посередників, щоб не переплачувати і не спілкуватися зі стороннім чоловіком. Сьогодні приміщення для здачі в оренду, ведення бізнесу можна купити безпосередньо у забудовника.

У чому переваги комерційної нерухомості в новобудовах

Буквально 10-15 років тому став зароджуватися попит на приміщення на першому поверсі. Їх викуповували у приватників і домовласників на вторинному ринку, переводили їх в нежитловий фонд і здавали в оренду, або відкривали там свої точки. Повсюдно стали з’являтися магазинчики, майстерні з надання різних послуг, перукарні, мікрофінансові організації та ін.

Оскільки до наших днів попит на такі метри тільки виріс, забудовники намагаються відразу виділити площі для розміщення комерційних об’єктів. При цьому нові приміщення продаються або здаються в оренду.

Головні переваги інвестування в такі забудови:

• Для підприємців-початківців це відмінний старт, оскільки в нових житлових центрах селяться молоді сім’ї з великим колом потреб.
• Середньому бізнесу такі площі відкриють нові можливості, орієнтовані на масовий попит.
• Найчастіше в таких приміщеннях відкривають невеликі офіси в сфері послуг, продуктові магазини, фінансові організації.

Серед інвесторів в комерційну нерухомість в новобудовах можна зустріти середні і великі мережеві бренди. Вони орієнтуються на потреби місцевих жителів, відкриваючи на перших поверхах житлових комплексів відділення банків, пункти громадського харчування і магазини.

А ось ті, хто орієнтується на продаж групи товарів нерегулярного попиту – меблів, вікон, дверей, будматеріалів тощо – відкривають на перших поверхах тільки офіси. Склади і виробничі приміщення розташовані у них за містом. Клієнтський офіс може бути доповнений невеликим шоу-румом.

Серед найбільш популярних об’єктів для покупки комерційної нерухомості можна виділити нові мікрорайони. Тобто це цілий прошарок забудов, куди заселяються, як правила, сім’ї. Саме такий масовий підхід дозволяє підприємцям розраховувати на великий потік клієнтів і покупців.

На практиці купівля комерційної нерухомості окупається набагато швидше, ніж придбання житлових квартир. Інвестори готові ризикувати, тим більше, що звернувшись безпосередньо до забудовників можна придбати об’єкт на більш привабливих умовах.

Однак треба пам’ятати і про складнощі, які може принести придбана комерційна нерухомість, плюси і мінуси її йдуть поруч.

• Щоб отримувати прибуток з покупки комерційної нерухомості, необхідно володіти певним досвідом в даному сегменті ринку.
• Якщо площу планується здавати в оренду, то пошук орендарів займе деякий час. Тому чекати віддачі відразу не варто.
• Конкуренція стає дедалі більшою, треба бути готовим до того, що ціну оренди можуть збивати, що будуть потрібні вкладення в ремонт або навіть перепланування приміщення, а це додаткові матеріальні витрати.

В цілому, ринок комерційної нерухомості найбільш сприйнятливий до колоивань економіки. Та й мінімальні витрати для початкового внеску набагато вище, ніж в забудову житлового фонду.